Российские банки продолжают адаптировать условия ипотечного кредитования. В октябре о повышении ставок по рыночным программам сообщили такие учреждения, как ПСБ, Газпромбанк и Банк ДОМ.РФ. В частности, с 8 октября Банк ДОМ.РФ увеличил базовые ставки на 0,5 процентного пункта, но при этом сохранил действующие скидки для определенных категорий клиентов. ПСБ, в свою очередь, поднял ставки на 0,44 процентного пункта как для программ приобретения первичного, так и вторичного жилья. Эти изменения были замечены на фоне общей тенденции к удорожанию кредитов.

Несмотря на рост ставок, интерес к ипотечному кредитованию сохраняется. По данным ПСБ, среднедневное количество заявок на рыночные программы в октябре увеличилось на 60% по сравнению с сентябрем. Аналитики связывают такой рост с изменением условий семейной ипотеки, которая стала более адресной, а также с традиционным сезонным оживлением спроса в конце года, что создает дополнительные стимулы для потенциальных заемщиков. Деловой квадрат также отмечает, что это может быть связано с общими экономическими условиями в стране.

Газпромбанк, следуя общей тенденции, пересмотрел условия кредитования, повысив ставку по ипотеке и программам рефинансирования на 0,2 процентного пункта. Таким образом, минимальная ставка теперь составляет 17,9% годовых. Однако не все крупные банки последовали этой тенденции. Сбербанк сообщил, что условия по рыночной ипотеке в октябре остались неизменными, а минимальные ставки банка варьируются от 15,2% на покупку жилья в новостройках и от 15,5% на вторичном рынке. Не изменил условия по рыночной ипотеке и Новикомбанк, что говорит о некотором разнообразии в подходах банков к ипотечному кредитованию.

Согласно данным аналитической платформы ДОМ.РФ, к середине октября средняя ставка по ипотечным кредитам в двадцати крупнейших банках страны составила 18,76% для новостроек и 18,69% для вторичного жилья. Хотя изменение за неделю оказалось минимальным, данная тенденция отражает сохраняющуюся осторожность банков в условиях высокой стоимости фондирования и повышенных требований к рискам.

Для рынка недвижимости такая динамика может означать дальнейшее усиление роли льготных и адресных программ поддержки. На фоне роста рыночных ставок доступность стандартной ипотеки снижается, что может привести к перераспределению спроса в пользу тех заемщиков, которые имеют право на государственную поддержку. Однако, несмотря на это, банки рассчитывают сохранить активность на ипотечном рынке благодаря традиционному росту числа сделок в конце года и адаптации покупателей к новым условиям кредитования.